Welche besonderen baulichen Maßnahmen wurden getroffen für die Flexibilität in der Aufteilung?

Zur Verbesserung des Schallschutzes zwischen den Wohnungen, sind die Zwischentüren zum Schaltzimmer mit einer Doppeltür ausgeführt. Die Türen haben eine Absenkdichtung und ein Türblatt aus Vollspan. Der höhere Schallschutz der Türe hat sich auch innerhalb der Wohnung bewährt, für das zur gemeinschaftlichen Küche liegende Zimmer. Das zweite Türblatt kann je nach Anordnung der Wohnungsgrenze umgehängt werden. Diese Anpassung erfordert keinen baulichen Aufwand und findet tatsächlich auch statt.

Die Terrassentüren der Zimmer im EG sind alle als Haustüren ausgeführt, ohne Schwelle und je von innen und außen absperrbar.

In welchen Varianten wurde das Haus in den knapp 25 Jahren seit Bezug genutzt? 

Anfangs wurde eine 2-Zimmer-Wohnung vermietet, die Hauptwohnung dann um das mittlere Zimmer als Kinderzimmer erweitert und nur noch ein 1-Zi-Studio vermietet. Das Studio wurde später wieder selbst genutzt, für ein Au-Pair-Mädchen und danach als unabhängige Wohnung für die ältere Tochter. Denkbar ist auch ein separat zugängliches Büro. Damit wurde das Haus inzwischen in allen möglichen Varianten aufgeteilt.

Der ursprünglich angedachte nachträglich abtrennbare Zwischenflur dagegen wurde bisher nicht realisiert. Es gab keine Situation, in der dies den damit verbundenen Aufwand und Platzverlust wert schien. Im Gegenteil wurde der separate Eingang in allen Varianten eher als Vorteil empfunden, wie auch die eigene Küche.

Was könnte man aus heutiger Sicht besser anders machen?

Vermisst wird in der größeren Wohnung ein vom Bad getrenntes WC.

Auch die Option einer nachträglichen Abtrennung der offenen „Koje“ zum Arbeiten oder Schlafen im OG wurde nie umgesetzt. Obwohl in den Zeiten der Pandemie, wenn alle Familienmitglieder viel zuhause waren, schalltechnisch abgetrennte Rückzugsbereiche fehlten. Vorstellbar wäre eine schalldichte Verglasung und eine raumhohe Türe, die bei Bedarf geschlossen werden kann, die kleine Koje aber sonst mit dem offenen Raum verbunden bleibt.

Das Apartment im Erdgeschoss hat einen ebenerdigem Zugang. Noch mehr Varianten wären möglich, mit barrierefreier Ausführung des Bads im EG, als altersgerechte Wohnung, mit oder ohne das mittlere Zimmer.